Ở nhà chung cư hay nhà mặt đất ven ngoại thành đều có những ưu và nhược điểm riêng, thật khó để khuyên chị Hà nên chọn gì, bởi quyết định phụ thuộc vào sở thích và điều kiện tài chính của từng gia đình.
Mua nhà chung cư thì thực sự tôi không thích lắm vì cảm giác sống hơi phức tạp
Trong số báo trước, tôi thấy chuyên mục tư vấn cho bạn đọc nên chọn mua nhà chung cư giá rẻ hoặc nhà mặt đất ở khu vực ngoại thành với số tiền dưới 1 tỷ đồng. Vợ chồng tôi đang ở nhờ nhà ngoại, cũng có chừng ấy tiền tiết kiệm, muốn ra ở riêng mà còn nhiều điều băn khoăn suy tính.
Mua nhà chung cư thì thực sự tôi không thích lắm vì cảm giác sống hơi phức tạp, phụ thuộc vào thang máy, nếu chung cư xây kém chất lượng thì sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh. Còn mua nhà mặt đất ở ngoại thành thì sợ đi lại xa xôi vất vả cho cả vợ chồng lẫn con cái.
Hai vợ chồng tôi bàn tính mãi vẫn chưa xong, tham khảo ý kiến người thân thì mỗi người mỗi ý, sợ quyết định sai sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sau này. Mong chuyên mục tư vấn giúp chúng tôi.
Thanh Hà (Mỹ Đình, Hà Nội)
Mua nhà chung cư giá rẻ hay nhà mặt đất ở ngoại thành đang là băn khoăn của khá nhiều người khi có nhu cầu ra ở riêng mà kinh tế ở mức vừa phải. Với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, chị Hà có thể mua một căn hộ chung cư đã hoàn thiện có diện tích 50 – 60m2 hoặc nhà đất ở các khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên, Hà Đông, Từ Liêm… giá 15 – 20 triệu đồng/m2 với diện tích nhỏ 30 – 50m2.
Trong vài năm trở lại đây, do quá trình đô thị hóa, số người chọn ở chung cư đã tăng lên đáng kể nhưng tâm lý chung của người Việt vẫn thích nhà mặt đất hơn. Mặt khác, một số chung cư giá rẻ còn bộc lộ những bất cập như chất lượng công trình chưa đảm bảo, xuống cấp nhanh, dự án chậm tiến độ… khiến khách hàng mất niềm tin.
Vì thế, phân khúc nhà đất ở ven trung tâm Hà Nội với nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích luôn có khách hàng ổn định so với căn hộ chung cư. Ngoài ra, nếu so sánh về giá trị, chị Hà có thể nhận thấy, nhà mặt đất tăng giá về lâu dài còn chung cư giá rẻ thì dễ bị mất giá do tình trạng xuống cấp theo thời gian.
Ở nhà chung cư hay nhà mặt đất ven ngoại thành đều có những ưu và nhược điểm riêng, thật khó để khuyên chị Hà nên chọn gì, bởi quyết định phụ thuộc vào sở thích và điều kiện tài chính của từng gia đình. Dưới đây là những phân tích để chị Hà tham khảo và có một quyết định đúng đắn:
Ở chung cư, các phòng của căn hộ cùng nằm trên một mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó sẽ ấm cúng, gắn bó hơn
Nhà chung cư: Ưu điểm rõ thấy nhất của căn hộ chung cư là việc thanh toán, không cần phải trả ngay một khoản tiền lớn tại thời điểm mua nhà. Hiện các chủ đầu tư thường liên kết với ngân hàng hỗ trợ người mua vay tiền hoặc trả góp theo thời gian phù hợp với nhiều ưu đãi về lãi suất.
Một ưu điểm nữa là hầu hết các chung cư đều nằm ở khu vực dân cư đông đúc hoặc chủ đầu tư sẽ tính đến việc phát triển hạ tầng đồng bộ với nhiều hàng quán và các dịch vụ giải trí như khuôn viên, sân chơi, cây xanh, bể bơi, sân bóng… Do vậy, gia đình chị Hà sẽ đi lại thuận tiện, dễ dàng sử dụng những tiện ích này giúp đời sống văn minh hơn. An ninh ở khu chung cư cũng an toàn hơn do có bảo vệ 24/24h, có hệ thống camera giám sát, có ban quản lý chung cư.
Ở chung cư, quan hệ với hàng xóm hơi “kín cổng cao tường” nhưng các phòng trong căn hộ cùng nằm trên một mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó sẽ ấm cúng, gắn bó hơn, chị Hà không phải leo cầu thang mệt mỏi. Do ở tầng cao nên chung cư cũng rất ít ruồi, muỗi, giảm thiểu hẳn tình trạng lây lan các bệnh truyền nhiễm.
Tuy nhiên, rủi ro cháy nổ lại là vấn đề đáng lo nhất do căn hộ chung cư ở tầng cao khó thoát hiểm khi cần, diện tích ở chật hẹp, nhiều hành lang thoát nạn bị chiếm dụng để chứa đồ dùng, thiết bị PCCC ở nhiều nơi có cũng như không… Bên cạnh đó các dịch vụ điện, nước, cùng đủ loại phí dịch vụ (phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…) trả cho ban quản lý hàng tháng có thể tăng dần cũng là một nhược điểm. Muốn sửa sang hay xây dựng gì cho căn hộ đều phải xin phép và được sự đồng ý của ban quản lý. Nhiều vấn đề sinh hoạt cũng bị ảnh hưởng như đi hôm về khuya, gửi xe rất bất tiện.
Do ở chung nên việc cách âm thường không tốt, gia đình chị Hà dễ bị chi phối bởi tiếng động từ nhà bên. Ý thức của người dân ở chung cư cũng là vấn đề đang làm đau đầu các nhà quản lý hiện nay. Nhiều người đã “vỡ mộng” khi tưởng tượng đến hình ảnh một khu chung cư văn minh, lịch sự, sang trọng nhưng thực tế khi đến ở thì rác vứt khắp nơi, hàng xóm bật ti vi hay nhạc ồn ào như cái chợ, nuôi gia súc gia cầm phóng uế, đốt vàng mã, phơi phóng quần áo vô tội vạ. Thêm nữa, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên dẫn đến cơ sở hạ tầng bị quá tải và xuống cấp theo thời gian sử dụng cũng đồng nghĩa làm sụt giảm giá trị căn hộ.
Nhà ngoại thành có không gian thoáng đãng
Nhà ngoại thành: Ưu điểm rõ thấy nhất của căn hộ ngoại thành là không gian thoáng đãng, mát mẻ, sạch sẽ, không bị ô nhiễm. Gia đình chị Hà cũng có toàn quyền kiểm soát căn nhà riêng của mình, toàn quyền sửa chữa theo ý muốn, không phụ thuộc hay phải xin phép ai, cũng chẳng mất bất cứ khoản phí dịch vụ nào. Sau này, nếu có điều kiện kinh tế hay tùy nhu cầu sử dụng, chị Hà có thể mở rộng không gian, xây nhà chồng tầng, thiết kế nhà theo gu thẩm mỹ của mình.
Tuy nhiên, như chị đang lo ngại, khoảng cách xa xôi bất tiện chính là nhược điểm lớn nhất của căn nhà ngoại thành. Nhà ở ngoại thành tất nhiên cách xa trung tâm thành phố, ít nhất cũng hơn chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển, gây mệt mỏi cho sức khỏe. Nếu tuyến đường đi lại hay xảy ra tắc đường kẹt xe, mỗi ngày 2 lần đi về, chị sẽ mất khá nhiều thời gian. Những ngày mưa gió bão bùng, ốm đau, việc đi xa càng trở thành nỗi ám ảnh lớn. Các dịch vụ tiện ích, vui chơi giải trí ở nhà ngoại thành cũng bị hạn chế do cách xa trung tâm. An ninh phức tạp, dễ bị trộm cắp cũng là vấn đề đáng lo.
Việc nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất khi có 1 tỷ đồng trong tay phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố sở thích, thói quen, quan điểm của mỗi người, mỗi gia đình. Những gia đình trẻ thích sự hiện đại, năng động, tiện nghi thường chọn chung cư. Nhiều gia đình trung tuổi lại không thích sự chung đụng và mất tiền phí dịch vụ nên chọn nhà riêng.
Hoặc khi vợ chồng còn trẻ, con nhỏ có thể ở chung cư nhưng khi con lớn sẽ thấy chung cư bỗng chật chội, lại cần nhà riêng. Lại có gia đình neo người, ở nhà riêng thấy buồn chán nên thích ở chung cư để sinh hoạt cộng đồng. Vì thế, vấn đề này không phụ thuộc nhiều vào việc chị Hà có bao nhiêu tiền trong tay mà quan trọng nhất vẫn theo nhu cầu của gia đình chị.
Nếu mua nhà chung cư, chị Hà cần phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên...) và có các tiện ích của tòa nhà như câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe.
Còn nếu mua nhà mặt đất ngoại thành, chị cần xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý. Theo đó, chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. Chị cần tìm hiểu thông tin, tránh trường hợp mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa.
(Theo Người Giữ Lửa)